新一輪樓市新政釋放利好

武漢趕在節(jié)前出臺新政釋放利好。9月30日，武漢從公積金貸款認定、商業(yè)貸款補貼等八個方面完善房地產(chǎn)政策，2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認定；同時，10月1日至12月31日，武漢多個遠城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)域，首套新房商業(yè)貸款購房者可獲初始貸款金額1%的利息補貼，最高2萬元分2年發(fā)放。

義烏也宣布自10月1日起實施新一輪房地產(chǎn)“新政”，推出總額為2億元的購房補貼，其中，首次置業(yè)可享1000元/平方米補貼，多孩家庭最高可補貼20萬元；臨沂也明確，中心城區(qū)范圍內，在2025年10月1日至2026年3月31日期間出售自有住房后，購買新建商品住房的個人或家庭，由財政部門按房屋網(wǎng)簽備案價格的1%給予最高不超過2萬元的購房補貼。

此外，平頂山市也官宣自2025年10月1日起至2026年5月31日，在平頂山市中心城區(qū)內購買新建商品住房的家庭或個人，市財政部門對符合條件的給予購房補貼；同時，在現(xiàn)行住房公積金貸款政策基礎上，將個人住房公積金單筆貸款最高額度上浮10%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年前三季度，全國有約200省市（縣）出臺政策超470條。此外，僅9月以來已有約20個市、區(qū)通過發(fā)放購房補貼方式激活需求。

多地假期樓市成交同比明顯增長

政策紅利之下，各地借勢國慶黃金周開展樓市促銷活動，形成“政策+活動”的聯(lián)動效應。

深圳住建局在節(jié)前發(fā)布“國慶中秋深圳好房活動”預告，聚焦福田、羅湖、南山等核心區(qū)域，匯聚近百個優(yōu)質在售樓盤，通過線上線下聯(lián)動模式，為市民打造便捷高效的置業(yè)平臺。“宜居昆山”也發(fā)布消息，全市40余個樓盤紛紛推出各色促銷活動及專屬優(yōu)惠活動，買房送車位、以舊換新、額外折扣限時享受，為購房者提供實實在在的讓利。義烏則以“金秋盛惠 筑夢義烏”為主題，引導房企結合2億元補貼新政開展惠民促銷。

莆田市則要求各縣區(qū)住建局組織轄區(qū)在售商品房項目的房地產(chǎn)企業(yè)積極參與國慶中秋期間房產(chǎn)促銷活動，企業(yè)視在售項目剩余房源、銷售進度制定優(yōu)惠促銷活動方案；對于剩余尾盤、偏遠樓盤、底層房源等難銷售的商品房，加大單價優(yōu)惠力度，對節(jié)假日期間優(yōu)惠促銷的商品住房，銷售價格下限不受限制。

從各地反饋的銷售數(shù)據(jù)來看，雙節(jié)期間樓市成交顯現(xiàn)積極變化。據(jù)湖北住建消息，10月1日-10月5日，全省房地產(chǎn)銷售面積相比去年假期增長超10%，武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)向好態(tài)勢。

此外，“廣州天河發(fā)布”的消息顯示，有新房項目9月27日開盤日銷超200套后，10月1日再度加推，首日勁銷超50套，三日成交超百套，吸引超千組客戶到訪。另有項目通過社區(qū)運動會、中秋博餅、電影節(jié)等“雙節(jié)潮玩季”活動，項目截至10月3日成交額突破1.6億元，更出現(xiàn)單日同一客戶連購三套的典型案例。

華潤置地成都公司發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年十一長假華潤多盤聯(lián)動，10月1日-5日，來訪超1500組，勁銷超5億元。

另據(jù)深視新聞，國慶假期效應凸顯，市民看房熱情高漲。報道顯示，假期以來深圳龍崗區(qū)一樓盤訪客量與成交量較平日激增40%-50%。此外，澎湃新聞從位于上海青浦區(qū)的保利虹橋和頌·西岸了解到，國慶假期前四日，項目來訪超200組，成交6300萬元。

中指研究院報告顯示，9月以來，核心城市繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，如深圳繼續(xù)放寬非核心區(qū)域的購房資格，并將鹽田、大鵬等遠郊區(qū)縣納入“不限購”范疇；上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策；深圳、河南等地擴寬提取公積金可使用范圍，支持提取公積金支付購房稅費、用于住房裝修等，對于后市，房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場機會；而近兩年新項目供應偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場分化趨勢或將延續(xù)；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續(xù)“以價換量”行情。